Новости

В своей работе наш Мастер Наталья Прокудина считает самым ценным качеством - умение договариваться. Особенно без него не обойтись в таких непростых случаях, как продажа доли квартиры! Об этом она написала в своей статье.

"Согласно действующему законодательству, владение долей квартиры не означает привязку к конкретным квадратным метрам со всеми вытекающими отсюда последствиями. Собственник доли защищен законом гораздо меньше, чем владелец комнаты в коммуналке. Продажа доли в квартире - задача крайне непростая, ведь собственникам других долей просто выгодно срывать показы, не пуская, к примеру, потенциальных покупателей в квартиру. Еще сложнее обстоит дело, если один из совладельцев жилья - асоциальная личность или человек, разводящий дома множество животных. В свою очередь, покупатель понимает, что может столкнуться с серьезными проблемами при реализации своего права собственности, что повлияет на цену.
Как же необходимо поступить при выставлении доли на продажу? В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки его доли в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому стороннему лицу. Стоит предоставлять такую информацию в письменном виде. В противном случае владельцы других долей в квартире могут оспорить уже совершившуюся сделку.
Ещё одним возможным вариантом распоряжения недвижимостью является продажа доли по договору дарения, что не требует предварительных согласований с другими совладельцами квартиры.
В 90% случаев собственники долей - это люди не чужие. Они должны понять, что продажа квартиры с последующим разделом денег - это самый простой и выгодный для всех процесс. Да, бывает и так, что обиды, конфликты не позволяют договориться. Именно поэтому лучше привлечь к процессу профессионального риэлтора, который сможет разобраться в претензиях сторон и осуществить выгодную сделку для всех сторон. Любой другой вариант чреват серьезными потерями"