Новости

Ни для кого не секрет, что на сегодняшний день недвижимость является одним из самых надежных и доходных инструментов для инвестиций. Можно ли в наше время заработать в этой сфере? Отвечает риелтор Таисия Ренц!

___________________________________________

Пока не будем брать в расчет коммерческую недвижимость, рассмотрим только жилую. Выгоднее всего, по мнению экспертов, вкладываться в строящееся жилье. На это есть ряд причин. Во-первых, доходность этого типа вложений выше доходности по депозитам в несколько раз.
Особенно, если Вы вкладываетесь еще на этапе котлована. Только представьте, разница между стоимостью одной и той же квартиры на начальном этапе строительства и в готовом доме может достигать 60%! Во-вторых, после сдачи дома цена продолжает расти по ходу развития территории. В-третьих, всеми рисками можно управлять. Если грамотно подойти к вопросу выбора строительной компании, анализу документации и выбору подходящего варианта, то риски будут максимально снижены.                                               
Выгоднее всего вкладываться в студии или «однушки» эконом-класса. Во-первых, в таком случае есть возможность заработать, имея небольшой стартовый капитал. Во-вторых, жилье такого типа – наиболее востребованное на рынке, следовательно, скорость их перепродажи будет значительно выше. При выборе объекта, обратите внимание на то, является ли он частью комплексной застройки или же это отдельно стоящий дом в спальном районе. Эксперты советуют отдать предпочтение второму варианту. Так как иначе инвесторы вступают в неизбежную конкуренцию как  друг с другом, так и с застройщиками. Инвестируя в жилые комплексы в районы, где не так много нового жилья, у Вас будут более выгодные условия продажи.
             
После того, как Вы вложились в новостройку, возникает вопрос - что делать дальше? Здесь есть два варианта. Либо продавать приобретенную квартиру и вкладываться в следующий проект, либо сдавать квартиру в аренду.     
                                                     
В каждом случае есть свои достоинства и недостатки. При подборе квартиры для последующей сдачи в аренду не требуется столько трудозатрат и ответственности, как в случае последующей ее перепродажи. Также у Вас будет постоянный ежемесячный доход (арендная плата). Но в тоже время, Вы будете зависеть от отношений с арендаторами, и периодически придется тратиться на ремонт и обслуживание квартиры.
                                 
При продаже квартиры Вы с одной стороны лишаетесь возможности получать стабильный доход, но в целом, Ваши доходы будут значительно выше, особенно при повторных вложениях. Продать квартиру можно либо по переуступке до сдачи дома, либо уже после получения собственности. Чтобы Вы не выбрали, везде есть свои плюсы и минусы. Главное преимущество продажи квартиры по переуступке – быстрое получение денег. Вам не придется ждать сдачи дома и получение прав собственности (в среднем на 3-12 месяцев быстрее). Но в то же время, есть и обратная сторона. Стоимость квартиры по переуступке будет ниже, если бы Вы дождались получения прав собственности. Во-вторых, показать квартиру будущему покупателю будет затруднительно, так как уступка возможна только до получения ключей. В-третьих, не все банки дают ипотеку на уступку, что огранивает круг потенциальных покупателей.

 Как Вы видите способов инвестирования в недвижимость достаточно много, что выбрать – решать Вам. Удачных Вам вложений и высоких доходов!