Новости

Какое оно – элитное жильё? Как убедиться, что название соответствует реальности, если вас в этом старательно пытаются убедить? Отвечает риэлтор Петинова Людмила.

"Как видим, в Тольятти вряд ли найдется район, который может соответствовать всем вышеперечисленным параметрам элитности. Однако существуют еще не застроенные площадки. Кроме того, некоторые районы нашего города имеют репутацию самых престижных: Портпосёлок, Соцгород, кварталы 3б, 8, 11, 17, районы у леса по ул. 40 лет Победы (17А) и Маршала Жукова (11А).

Перейдём теперь собственно к элитным домам. Критерии определения уровня жилья меняются год от года. То, что было отличительной особенностью элитного жилья несколько лет назад, уже сегодня можно встретить в домах бизнес-класса. На сегодняшний день у московских риэлтерских компаний принята следующая классификация элитного жилья: класс А (включающий в себя классы Люкс, А и А-), В и С.

К классу Люкс относятся дома, в центре Москвы, на западе и юго-западе в пределах оценочной зоны 1-й категории. От класса А отличаются числом квартир в доме: их не более 30, а в клубных особняках – до 10. Кроме того, предполагается наличие жёсткого отбора претендентов на проживание в доме класса Люкс.

" style="font-weight:bold;text-decoration:underline">Класс А имеет следующие признаки:

- историческая и архитектурная ценность здания, его внешняя привлекательность и степень физического износа,
- равноценное окружение, избранность живущих,
- внешние и внутренние стены- кирпич, каркас-монолит, высокое качество строительства,
- надежная репутация застройщика,
- количество квартир в доме не превышает 40,
- малое количество квартир на лестничной площадке (1-3)
- небольшая этажность (до 5-6 этажей),
- огороженная территория, благоустроенный внутренний двор,
- подземный гараж, оборудованный спринклерной системой пожаротушения,
- высота потолка в квартирах 3,2 м,
- красивый вид из окна,
- презентабельный подъезд, качественная отделка общественных зон,
- большие окна с деревянными или дерево-алюминиевыми стеклопакетами,
- возможность организовать планировку по желанию покупателя,
- достаточное количество охраняемых парковочных мест для автомобилей (1-2 на каждую квартиру),
- центральное кондиционирование, система климат-контроля,
- круглосуточная профессиональная охрана с видеонаблюдением,
- развитая инфраструктура: холл для приема гостей, индивидуальные кладовые, рядом имеется тренажерный зал, сауна, бассейн, солярий, кафе-бар.

Классы А и А- отличаются между собой по количеству квартир, по выбору материалов для строительства, отделки и инженерных коммуникаций. Применяются материалы и оборудование менее престижных фирм-производителей. Также к классу А- относятся дома, которые раньше входили в класс А, но со временем морально устарели по оснащенности техническими новинками.

К классу В относятся дома:

- количество квартир в них может доходить до 70-80;
- отбор жильцов может проводиться только в том случае, если в доме будет проживать основной инвестор;
- внешние стены могут быть монолитными,
- внутренний двор может отсутствовать,
- вместо подземного гаража может использоваться охраняемая наземная парковка,
- высота потолков в квартирах в пределах 3 м,
- скромный и аккуратный подъезд,
- пластиковые стеклопакеты,
- отсутствие центральной системы кондиционирование, но определение на фасаде здания мест индивидуальных воздухозаборников,
- бесшумные лифты, круглосуточная охрана, видеодомофоны,
- обычные коммуникации, телефонные линии МГТС,
- инфраструктура необязательна.

Также в риэлтерских фирмах Москвы в классификации элитного жилья могут применяться следующие термины: люкс, бизнес-класс, эконом, либо А1, А2, А3".