Главное при продаже доли в квартире - умение договариваться

Действительно, согласно действующему законодательству, владение долей квартиры не означает привязку к конкретным квадратным метрам со всеми вытекающими отсюда последствиями. Собственник доли защищен законом гораздо меньше, чем владелец комнаты в коммуналке. Если сравнивать два совершенно идентичных объекта недвижимости, то владелец комнаты в коммунальной квартире получит при продаже большую сумму, нежели владелец доли. Также  продажа доли в квартире - задача крайне непростая, ведь собственникам других долей просто выгодно срывать показы, не пуская, к примеру, потенциальных покупателей в квартиру. Еще сложнее обстоит дело, если один из совладельцев жилья - асоциальная личность или человек, разводящий дома множество животных. В свою очередь, покупатель понимает, что может столкнуться с серьезными проблемами при реализации своего права собственности, что также влияет на цену.Как же необходимо поступить при выставлении доли на продажу? В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому стороннему лицу. Эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены. При этом всегда стоит предоставлять такую информацию в письменном виде, желательно привлечь к этому и нотариуса. В противном случае владельцы других долей в квартире могут оспорить уже совершившуюся сделку.Привлекаем специалистовЕще одним возможным вариантом является продажа доли в квартире специальным агентствам. После этого покупатель обычно сам проводит работу  по получению согласия от других собственников на продажу жилья. Еще одним возможным вариантом распоряжения недвижимостью является продажа доли по договору дарения, что не требует предварительных согласований с другими совладельцами квартиры. В 90% случаев собственники долей - это люди не чужие. Они должны понять, что продажа квартиры как единого целого с последующим разделом денег - это самый простой и выгодный для всех процесс. Да, бывает и так, что обиды, конфликты не позволяют договориться. Именно поэтому лучше привлечь к процессу профессионального риелтора, который сможет разобраться в претензиях сторон и осуществить выгодную сделку для всех сторон. Любой другой вариант чреват серьезными потерями.



Для корректной работы сайта необходимо обновить браузер.
Обновить браузер можно по ссылке